個人住房貸款對象及條件
(一)貸款對象：
1、凡年滿18歲以上的具有完全民事行為能力的公民。
2、在工商行政管理局登記注冊的企業法人。
3、港、澳、臺同胞，華僑和其他外籍人士。
(二)同時具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿(不限本市)、身份證或營業執 照，法人代表證明或合法居留證、護照，購買農行指定展商的商品房;
2、在本行開立住宅儲蓄存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30%;
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件;
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押;
5、愿意履行貸款合同的全部條款;
6、本行規定的其他條件。
個人住房貸款的額度、期限、利率
1、抵押擔保貸款的最高額寬為擬購住房房款的70%;
2、個人住房抵押貸款的期限最長不超過15年;
3、貸款利率按中國人民銀行有關規定執行。
個人住房貸款申請程序
個人住房貸款業務,是指貸款給購買商品房的借款人交付購樓款，取得所購商品房的抵押權，再由借款人每月定期向貸款銀行還本付息的一種貸款方式。其貸款原則是：先存后貸、存貸結合、?？顚Ｓ?、抵押加保、按月均還。
(一)參加住宅儲蓄借款人在本行指定儲蓄部門開立住房儲蓄專戶，存足自付部分購房款。
(二)簽訂購房合同
借款人到房地產開發公司，購買有本行承諾提供按揭貸款的商品房，簽訂《房屋買賣合同》或《房地產預售契約》，交付定金;
(三)借款申請借款人到本行信貸部門，申請個人住房貸款，向本行領取并填寫貸款申請書，并提交下列資料：
1、合法的身份證明文件，包括戶口本、居民身份證和其他有效居留證件;
2、有效的購房合同或協議書，及定金證明;
3、本行認可的部門出具的借款人穩定經濟收入證明，或借款人償債能力證明;
4、本行住房儲蓄存折或單據;
5、本行要求提供的其他文件或資料。
(四)審批貸款
本行房地產信貸部門根據借款人提供的資料，對借款人的償債能力進行調查和審查，經審批同意后，向借款人發出《承諾貸款通知書》，通知借款人辦理有關貸款手續。
(五)辦理貸款手續
貸款申請經批準后，貸款銀行要求借款人辦理有關手續：
1、與本行及保證人(發展商)簽訂《購房抵押 擔保貸款合同》，并辦理合同公證;
2、辦理有關的房產保險，并把保單交由本行保管;
3、辦理房產抵押登記或備案手續;取得《房地產權證》、《他項權利證》后，交由本行保管;
4、簽訂《付款授權書》，委托本行向發展商劃付購房款;
5、有關手續辦妥后，本行向借款人發放個人住房貸款，并將其住房儲蓄存款及貸款，以購房款的名義直接劃付到發展商的帳戶上。
(六)償還貸款本息
借款人以按月均還、先息后本的方式償還貸款本息。
1、借款人每月還款采用劃帳方式。借款人在本 行開立活期儲蓄存款帳戶，保留一定余額，托本行每月從該帳戶中直接扣收當月應還貸款本息。
2、經本行同意，借款人可提前償還全部借款，但已計收的利息不作調整。
3、如借款人儲蓄帳戶的余額不足以償還當月貸款本息，本行將按貸款合同規定計收逾期利 息。
4、如借款人不按貸款合同規定償還貸款本息，本行有權依法處置抵押物，償還借款人所欠的貸款本息。
(七)注銷房產抵押登記
借款人還清貸款全部本息及有關費用后，本行返還借款人抵押的房產產權憑證，注銷房產抵押登記。
個人住房貸款付息還本計劃選擇
利率與萬元供款額一覽表
年限 月利率(‰) 期數(月) 每萬元月供款
1 5.1000 12 861.22
2 5.2200 24 444.40
3 5.3250 36 305.99
4 5.4375 48 237.27
5 5.5500 60 196.41
6 5.6400 72 169.38
7 5.7300 84 150.32
8 5.8200 96 136.26
9 5.9100 108 125.53
10 6.0000 120 117.14
11 6.0600 132 110.27
12 6.0600 144 104.29
13 6.0600 156 99.29
14 6.0600 168 95.04
15 6.0600 180 91.41
注：本表利率自1998年12月7日起執行。
如遇國家利率變動，按中國人民銀行有關規定調整。
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